Instituto de Economía, Facultad de Cs. Económicas de la UADE-
Informe especial Marzo de 2009
“En promedio el valor del m2 se mantiene”
Durante la última semana de marzo de 2009, el Instituto de Economía de UADE realizó un relevamiento de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires, publicados vía avisos clasificados en medios gráficos e Internet. De los mismos se presentan aquellos cuya oferta resultó representativa.
Tabla 1: Precios Promedio de Oferta del M2, en dólares ( fines marzo de 2009) (*)
Todos los ambientes 2 Ambientes 3 Ambientes
Barrio Nuevo Usados Barrio Nuevo Usados Barrio Nuevo Usados
Recoleta 2072 1991 Palermo 1897 1864 Recoleta 2331 1954
Palermo 1995 1792 Núñez 1896 1736 Palermo 2209 1714
Núñez 1910 1670 Belgrano 1877 1860 Núñez 1925 1677
Belgrano 1863 1751 Recoleta 1837 1836 Belgrano 1840 1677
Saavedra 1704 1410 Saavedra 1780 1655 Saavedra 1774 1341
Villa Devoto 1667 1362 Almagro 1692 1563 Almagro 1614 1431
Almagro 1620 1445 Caballito 1676 1542 Caballito 1609 1406
Caballito 1620 1426 Flores 1593 1414 Flores 1517 1237
Barracas 1528 1293 Barracas 1552 1397 Barracas 1500 1327
Flores 1503 1297 Villa Urquiza 1512 1500 Villa Urquiza 1472 1431
Villa Urquiza 1499 1493 Villa del Parque 1421 1417 Villa del Parque 1330 1281
(*) Barrios con volumen representativo de oferta.
Fuente: Instituto de Economía – Facultad de Ciencias Económicas – UADE – sobre la base de avisos clasificados publicados en medios gráficos e Internet.
Los barrios de la Ciudad de Buenos Aires con un mayor precio promedio del M2, tanto en el segmento de departamentos nuevos como usados fueron, Recoleta, Palermo, Núñez y Belgrano (Tabla 1) con valores que rondan entre los US$1863 y los US$2072 el M2, para el caso de departamentos nuevos. Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto de Economía de UADE, el valor promedio simple de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es US$1719 para los departamentos nuevos y US$1629 para los usados.
En líneas generales, con respecto al relevamiento de diciembre 2008 y considerando el segmento de departamentos nuevos, en promedio se observaron escasas variaciones para la mayoría de los barrios, de alrededor del 0,5% entre positivas y negativas. Entre las excepciones, vale destacar la disminución de valores inmobiliarios en Barracas y Recoleta, que alcanzaron un 8% y un 6% respectivamente. En el caso de los departamentos usados, la situación fue similar, siendo los barrios con mayores bajas Palermo, Barracas y Recoleta.
Es de notar que sólo se consideraron departamentos en buen estado edilicio en zonas donde la muestra obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de más de cuatro mil departamentos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del M2 promedio. A los efectos de homogeneizar la muestra no se consideraron inmuebles con cocheras.
Nota publicada el 6/472009
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