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Links a noticias del sector, diarios argentinos 6/4/2009

Una zona que resiste la crisis
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1115505
Fuente: La Nación 06/04/09

El pesimismo se apodera de los empresarios del sector inmobiliario
http://economia.infobaeprofesional.com/notas/80504-El-pesimismo-se-apodera-de-los-empresarios-del-sector-inmobiliario.html?cookie
Fuente: Infobae Profesional 05/04/09

Links a noticias del sector diarios argentinos 4/4/2009

El PH atrae a los jóvenes
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1115072
Fuente: La Nación 04/04/09

Momento de afinar el lápiz
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1115067
Fuente: La Nación 04/04/09

Links a noticias del sector en diarios argentinos 3/4/09

Inversiones para escapar a los nervios del mercado financiero
http://www.ieco.clarin.com/notas/2009/03/30/01887855.html
Fuente: Ieco 04/09

Informe de la UADE «en promedio el valor del M2 se mantiene» Marzo de 2009, publicado con autorización de la UADE

Instituto de Economía, Facultad de Cs. Económicas de la UADE-

Informe especial Marzo de 2009

“En promedio el valor del m2 se mantiene”

Durante la última semana de marzo de 2009, el Instituto de Economía de UADE realizó un relevamiento de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires, publicados vía avisos clasificados en medios gráficos e Internet. De los mismos se presentan aquellos cuya oferta resultó representativa.

Tabla 1: Precios Promedio de Oferta del M2, en dólares ( fines marzo de 2009) (*)

Todos los ambientes 2 Ambientes 3 Ambientes
Barrio Nuevo Usados Barrio Nuevo Usados Barrio Nuevo Usados
Recoleta 2072 1991 Palermo 1897 1864 Recoleta 2331 1954
Palermo 1995 1792 Núñez 1896 1736 Palermo 2209 1714
Núñez 1910 1670 Belgrano 1877 1860 Núñez 1925 1677
Belgrano 1863 1751 Recoleta 1837 1836 Belgrano 1840 1677
Saavedra 1704 1410 Saavedra 1780 1655 Saavedra 1774 1341
Villa Devoto 1667 1362 Almagro 1692 1563 Almagro 1614 1431
Almagro 1620 1445 Caballito 1676 1542 Caballito 1609 1406
Caballito 1620 1426 Flores 1593 1414 Flores 1517 1237
Barracas 1528 1293 Barracas 1552 1397 Barracas 1500 1327
Flores 1503 1297 Villa Urquiza 1512 1500 Villa Urquiza 1472 1431
Villa Urquiza 1499 1493 Villa del Parque 1421 1417 Villa del Parque 1330 1281
(*) Barrios con volumen representativo de oferta.
Fuente: Instituto de Economía – Facultad de Ciencias Económicas – UADE – sobre la base de avisos clasificados publicados en medios gráficos e Internet.

Los barrios de la Ciudad de Buenos Aires con un mayor precio promedio del M2, tanto en el segmento de departamentos nuevos como usados fueron, Recoleta, Palermo, Núñez y Belgrano (Tabla 1) con valores que rondan entre los US$1863 y los US$2072 el M2, para el caso de departamentos nuevos. Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto de Economía de UADE, el valor promedio simple de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es US$1719 para los departamentos nuevos y US$1629 para los usados.
En líneas generales, con respecto al relevamiento de diciembre 2008 y considerando el segmento de departamentos nuevos, en promedio se observaron escasas variaciones para la mayoría de los barrios, de alrededor del 0,5% entre positivas y negativas. Entre las excepciones, vale destacar la disminución de valores inmobiliarios en Barracas y Recoleta, que alcanzaron un 8% y un 6% respectivamente. En el caso de los departamentos usados, la situación fue similar, siendo los barrios con mayores bajas Palermo, Barracas y Recoleta.
Es de notar que sólo se consideraron departamentos en buen estado edilicio en zonas donde la muestra obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de más de cuatro mil departamentos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del M2 promedio. A los efectos de homogeneizar la muestra no se consideraron inmuebles con cocheras.

Nota publicada el 6/472009

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Informe UADE: Salario real en términos de M2 anual 2008 – válido para Argentina

Marzo de 2009

“2008: el salario real en términos del valor del M2 creció 2,7%”

Durante 2008, el salario real promedio en términos del M2 presentó un incremento de 2,7% (Cuadro 1 y Gráfico 1).

Es de notar que en dicho período el promedio del salario nominal medido en dólares aumentó un 20,1%, mientras que el M2 en la misma moneda lo hizo al 17,0%. Sin embargo, en el cuarto trimestre de 2008 se asociaron diversos aspectos que condujeron a una caída interanual del salario real del 1,4%: las disminuciones mensuales de los salarios nominales en pesos durante octubre y noviembre, el incremento del 11,4% en el tipo de cambio promedio y la cuasi estabilidad de los precios de los departamentos medidos en dólares.

En cuanto al poder adquisitivo salarial según los distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires, al cuarto trimestre de 2008 el mismo alcanzó para adquirir un 43% del valor del M² de una vivienda nueva en la zona norte. En otras zonas de relativamente menor valor inmobiliario, tales como Caballito y Almagro, dicho porcentaje ascendió a un 53%. Finalmente, vale notar que en dicho período, el poder de compra en ladrillos se encontraba un 51,6% por debajo del registrado al período considerado como base para este trabajo (Año 1997).

Cuadro 1: Índice UADE del Salario Real promedio respecto del valor del M² de vivienda(1)
Índice de Salario Real M2 1997=100 Variación % Anual del Salario Real M2
Enero ‘07 50,00 -0,7%
Febrero 46,41 -2,8%
Marzo 47,79 -2,5%
Abril 47,11 -2,4%
Mayo 47,17 -3,5%
Junio 48,24 -0,4%
Julio 48,49 2,0%
Agosto 48,05 5,3%
Septiembre 51,01 11,8%
Octubre 48,03 5,3%
Noviembre 48,59 6,9%
Diciembre 50,71 4,5%
Enero ‘08 50,51 1,0%
Febrero 47,91 3,2%
Marzo 47,90 0,2%
Abril 48,86 3,7%
Mayo 48,85 3,6%
Junio 51,72 7,2%
Julio 52,22 7,7%
Agosto 50,44 5,0%
Septiembre 53,51 4,9%
Octubre 48,95 1,9%
Noviembre 46,94 -3,4%
Diciembre 49,35 -2,7%
1ros. Trim. ‘08/ ‘07 1,5%
2dos. Trim. ‘08/ ‘07 4,8%
3ros. Trim. ‘08/ ‘07 5,8%
4tos. Trim. ‘08/ ‘07 -1,4%
2008 vs. 2007 2,7%
Nota (1): Salario medio economía formal (hasta marzo de 2008).
Fuente: Instituto de Economía – Facultad de Ciencias Económicas – UADE, con datos de Ministerio de Economía, INDEC y estimaciones propias. Datos sujetos a revisión.

Fuente: nota provista por el Instituto de Economía de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

Publicado: 6/3/09

Pongo mi casa como BIEN DE FAMILIA? Por qué?

Inscribir la casa como bien de familia, es una de las cosas que mas aconsejo a mis clientes en los tiempos que corren, porque es una manera de proteger justamente la familia que vive en ella, y es evidentemente lo mismo que contemplaron quienes dictaron la ley 14.394 que la regula. Es decir, inscripta mi casa como tal, no podrán embargarla, no podrán ejecutarla, por Ej. por una deuda con el banco, por un reclamo indemnizatorio de algún empleado o por ejemplo por un juicio de daños y perjuicios perdido. Inscribirla como bien de flia es algo simple y gratuito si se lleva a cabo de forma personal (si lo hace un abogado, cobrará por el trámite entre $100 y $250 según el Registro de la Propiedad que sea). Es necesario sí, tener escriturada la casa, ya que no es valido hacerlo con un boleto de compraventa, y una vez esta escritura, mas los D.N.I de los titulares, Pdas de Matrimonio y Cuit/Cuil será suficiente. El tiempo del tramite demorara 48 hs o 30 días dependiendo del Registro que se trate (si mi casa esta en Capital será en el Registro Inmueble de la Capital). Es importante decir, que no puede afectar más que un bien, aun cuando en algunos casos se admite inscribir además de la casa asiento de la flia (padres, madre, abuelo y los que vivan en ella) otro bien que de sustento a la familia, pero en ese caso podrá embargarse hasta el 50% del producido en tal comercio o empresa, en tanto que el mismo es explotable comercialmente. Toda deuda que se haya generado con anterioridad a la inscripción del bien en el Registro, hará que el bien de flia no cumpla su misión, ya que los efectos corren desde la inscripción, si la deuda fue anterior, por tanto, podrá ejecutarse Tampoco tendrá efecto una vez inscripto el bien, si quien me reclama es el fisco por impuestos o tasas del inmueble, o si quien reclama es el constructor de mi casa o quien efectuó mejoras en la misma, solo que esto muchas veces no se sabe, y no se reclama. Tampoco surte efecto, si mantengo deudas de alimentos con mi cónyuge y no le he pagado, este podrá embargarme el inmueble en cuestión Otra de las ventajas, aparte del resguardo de la familia, son los  honorarios del abogado en sucesión, que no podrán ser superiores al 3%, mientras que de no afectarla parten del 11%. Por ultimo, si quiero salir como garante o sacar un crédito o hipotecar mi casa, deberé desafectarla como bien de flia, cumpliendo el trámite ante el Registro. Por consultas relacionadas a este tema por favor contáctese con la Dra. Di Cataldo al email que figura a continuación: Estudio Jurídico Di Cataldo & Asoc. Especialistas en Daños Uruguay 560 Piso 5to Of.52/53 Bs As Tel (011)  4373.4574 estudio.dicataldo@gmail.com www.estudio-dicataldo.com.ar

¿Se puede escriturar un bien propio mientras se tramita el juicio de divorcio?

Esta pregunta es muy frecuente. Juan y María se separan, él se va del hogar conyugal, inicia el juicio de divorcio y quiere comprarse un departamento nuevo donde ir a vivir. . «Formalmente» todavía es de estado civil «casado» … La regla general es que todos los bienes adquiridos de casado son gananciales… La sociedad conyugal se disuelve al dictarse lasentencia de divorcio, pero retroactivamentea la fecha de inicio del juicio (si es por presentación conjunta) o de la notificación de lademanda (si es contradictorio). De modo que el departamento que compraría Juan sería un bien propio, sí y sólo si el divorcio fuera decretado. En qué casos el divorcio podría ser rechazado? – Si en un contradictorio no se hubieran podido probar las causales invocadas. – Si en un divorcio por presentación conjunta uno de los cónyuges desistiera de continuarlo o no se presentara a la segunda audiencia (60 días después de la 1º) – Si el otro cónyuge falleciera durante la tramitación del divorcio. Por eso, si bien «poder se puede», suelo aconsejar no hacerlo hasta tener sentencia de divorcio firme y si el cliente no puede esperar, sugiero poner como estado civil «casado en primeras nupcias con Fulanita de Tal, de quien se encuentra separado de hecho sin voluntad de unirse y con juicio de divorcio en trámite por ante el Juzgado tal, expediente caratulado Fulano c/ Mengana s/ divorcio». Y si el otro cónyuge firma la conformidad en la escritura de que se trata de un bien propio, mejor. Tengan presente que si el divorcio tramita por la causal de separación de hecho de más de 3 años no hay audiencias y la sentencia se obtiene pronto. Tal vez valga la pena esperar a tenerla y comprar como divorciado. Siempre es más claro.   Escribe: Dra. Mirta Núñez – Abogada Sarmiento 1422, piso 7, of. 3, (1042) Buenos Aires, Argentina – Tel./ Fax.: (011) 4373-1938 www.mirta-nunez.com.ar E-mail: info@mirta-nunez.com.ar Nota publicada: 31/01/2008 Publicado con autorización de la autora.

¿Se puede vender una propiedad alquilada?

Hay situaciones en la vida que hacen necesario que una persona necesite VENDER una propiedad que se encuentra ALQUILADA.

¿ Se puede vender no estando el inmueble desocupado?

La respuesta es: SI, se puede vender, pero con la obligación del COMPRADOR de RESPETAR EL CONTRATO DE LOCACION VIGENTE.

Eso hace que el precio de venta BAJE, ya que el comprador asume el riesgo del posible incumplimiento de un inquilino no elegido por él y a la vez se encuentra impedido de habitar él el inmueble.

Los inmuebles alquilados los compran generalmente los INVERSORES a bajo precio.

Mi propuesta que si debe/necesita vender un inmueble alquilado, se lo ofrezca en primer lugar a su propio inquilino.

Seguramente él tendrá interés en mantener la propiedad y si bien le va a ofertar un precio menor al de plaza porque en este caso el poder lo tiene el inquilino, estará dispuesto a pagar más que un inversor desconocido. Y ante dos ofertas del mismo monto si le vende al inquilino estará colaborando a que éste tenga probablemente su primer vivienda u oficina propia, mediante la obtención de un crédito hipotecario. Si le vende a un inversor, estará beneficiando a quien ya tiene mucho dinero y podría pagar sin problemas un inmueble desocupado.

 

Escribe: Dra. Mirta Núñez – Abogada Sarmiento 1422, piso 7, of. 3, (1042) Buenos Aires, Argentina – Tel./ Fax.: (011) 4373-1938 www.mirta-nunez.com.ar E-mail: info@mirta-nunez.com.ar Nota publicada: 31/01/2008 Publicado con autorización de la autora.

Construcción y Mercado Inmobiliario – Situación y perspectivas 2009

Enero de 2009

 

Construcción y Mercado Inmobiliario: Situación y Perspectivas 2009

 

Durante 2008 la crisis financiera internacional y su repercusión en la economía doméstica resultaron, particularmente hacia el segundo semestre del año, en una desaceleración del ritmo de actividad de la construcción y el mercado inmobiliario. La fuerte preferencia por la liquidez, que este contexto desfavorable imprimió a la coyuntura, y la mayor dosis de pesimismo en las expectativas, desalentaron a una significativa porción de la demanda. Pueden listarse como muestra más evidente de este comportamiento a los desempeños negativos en la superficie autorizada a construir (pese a la parcial recuperación del tercer trimestre), en los despachos de asfalto, en la oferta de viviendas en venta y en el Ratio “Q” (Cuadro 1).

Cuadro 1: Indicadores representativos del Mercado Inmobiliario – Variaciones porcentuales de los respectivos índices
	2008/2007 Primeros 11 meses Variaciones en % (a)		2007/2006 Primeros 11 meses Variaciones en % (a)
Sector de la Construcción
Variación del Ratio “Q” (Zona Norte – CABA) (b)	-0,0937		0,997
Despacho de cemento al mercado interno (ton)	2,7%		8,1%
Hierro redondo para hormigón (ton)	12,6%		-3,6%
Asfalto (ton)	-13,6%		4,1%
Superficie Autorizada a Construir (CABA) M²	-8,3%		-5,2%
Costo de la Construcción – Índice Nivel General	18,4%		19,4%
Materiales	17,5%		16,0%
Mano de Obra	27,4%		23,7%
Gastos Generales	19,7%		18,4%
Mercado Inmobiliario
Precios de departamentos nuevos en dólares  (c)		17,6%		20,1%
Precios de departamentos usados en dólares  (c)		21,9%		26,0%
Oferta de viviendas en venta (d)		-18,4%		-2,6%
Oferta de viviendas en alquiler (d)		21,2%		3,0%
Escrituras (número de escrituras)(e)		3,3%		3,0%
(a) Salvo indicación (b) En puntos de variación, ratio promedio de cada año menos el del año anterior. Datos sujetos a revisión. (c) Zona Norte y otros barrios de la Ciudad de Buenos Aires con importante nivel de transacciones. (d) Ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires. (e) Datos correspondientes a los primeros nueve meses de cada año. Fuente: Instituto de Economía  – Facultad de Ciencias Económicas- UADE, con datos de diversas fuentes oficiales y privadas.

 

Vale recordar que el Ratio “Q” inmobiliario (Instituto de Economía – Facultad de Cs. Económicas de UADE) permite obtener una medida del estímulo a construir frente a la alternativa de comprar construido. El nivel del Ratio Q puede ser medido a través de un cociente cuyo numerador conforma el valor promedio de los precios en dólares de departamentos nuevos mientras que el denominador, el costo en dólares de construir un m2 (para representar los costos de reposición) sin contar el valor del terreno.[1]

 

Entre los principales insumos utilizados por el sector de la construcción, los despachos de cemento al mercado interno y de hierro redondo para hormigón se incrementaron, durante los primeros once meses del año, un 2,7% y un 12,6% anual, respectivamente. Por su parte, las ventas de asfalto se redujeron un 13,6% en igual comparación de períodos. En tanto, la superficie autorizada -durante los primeros once meses de 2008- a construir en la Ciudad de Buenos Aires fue un 8,3% menor a la autorizada durante el mismo período de 2007.

 

Mercado inmobiliario

 

En lo que respecta al mercado inmobiliario en particular, durante los primeros once meses de 2008, los precios de oferta de departamentos nuevos y usados de la Zona Norte de la Ciudad de Buenos Aires presentaron tasas anuales de crecimiento menores a las registradas en el mismo período del 2007 (Cuadro 1). Los correspondientes a departamentos nuevos crecieron un 17,6% anual (promedio de los primeros once meses de 2008 respecto de igual período de 2007).  Los precios de las unidades usadas lo hicieron en un 21,9% anual. Por su parte, la oferta de viviendas en venta durante el mismo período de comparación se redujo un 18,4%, mientras que la oferta de viviendas en alquiler se expandió en un 21,2%.

La encuesta practicada para el último mes del año por el Instituto de Economía de UADE reflejó expectativas a la baja para la mayoría de las firmas consultadas a la vez que un panorama de estabilidad en los precios. La encuesta comprendió a la Ciudad de Buenos Aires y al Gran Buenos Aires- (Cuadro 2).

 

Cuadro 2: Encuesta Inmobiliaria – Perspectivas sobre Departamentos Nuevos En % del total de respuestas a Diciembre 2008
	Perspectivas de Ventas	Perspectivas de Precios
En baja	80,5%	34,1%
Similar	17,5%	62,0%
En ascenso	2,0%	3,9%
Fuente: Instituto de Economía – Facultad de Ciencias Económicas – UADE.

 

 

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[1]Si el ratio es mayor a uno, indicaría la conveniencia de construir a comprar edificado y, si es menor que uno, es mejor comprar un m² existente a construirlo, sin contar el valor del terreno. Este ratio aumenta (disminuye) según los precios se incrementen (disminuyan) o los costos disminuyan (aumenten). 

Fuente: Instituto de Economía UADE – Facultad de Ciencias Económicas – Nota publicada: 13/01/2009 Publicado con autorización de sus autores.

Puerto Madero sigue aumentando

Relevamos por 4º año consecutivo la actividad de los nuevos desarrollos inmobiliarios residenciales en Puerto Madero. La construcción se mantiene estable y los valores aumentaron más de un 21% el último año.

 

El área estudiada mantiene en este caso una cantidad similar de edificios en etapa de obra o venta a la del año anterior, sin embargo ha caído la superficie en ejecución un 14%*.

Los valores promedio de los proyectos a estrenar se han incrementado un 21,36% estos 12 meses, siendo esta la tasa de aumento más alta de los últimos 3 años, el aumento acumulado del m2 de los últimos 3 años llega al 41,44 %.
 

Los porcentajes de unidades vendidas que informan los developers son variados en la zona, pero de implementarse con cierta lógica la operatoria de «blanqueo de capitales” que impulsa el Gobierno Nacional seguramente los productos que se encuentran actualmente en oferta serán lo que capitalizarán mayor demanda a nivel inmobiliario en el país, debido a que los inversores visualizan a la zona como “premium” por la cercanía con la city, la seguridad que provee Prefectura y el alto nivel edilicio de los proyectos.

Quedan aún grandes proyectos que se están por llevar adelante en el barrio, ests agregarán aún más valorización a sus habitantes, entre ellos podríamos nombrar: nuevos equipamientos de oficinas (Madero Office, ArtMaría, etc.), paseo náutico temático sobre los espejos de agua, centros comerciales y Shoppings de gran envergadura (Madero Harbour, Mall Dique 3), Hoteles (St. Regis Hotel & Residences, Hotel de Buquebus) o Centros de convenciones.

Fuente: Reporte Inmobiliario.com Paraná 580 PB Oficina «3» Buenos Aires Tel./ Fax.: (011) 4372-9813 / 1957 www.reporteinmobiliario.com E-mail: info@reporteinmobiliario.com Nota publicada: 13/01/2009 Publicado con autorización del autor.

El mercado inmobiliario enfrenta un nuevo escenario

2008 terminó siendo definitivamente un año bisagra para la actividad inmobiliaria donde se quebró la tendencia de la evolución creciente y siempre positiva de los indicadores que miden su actividad. En 2009 prevalecerá la selectividad, con una evolución muy diferenciada por segmentos de mercado.

Más allá de la trillada frase que asimila Crisis a oportunidad, derivada del ideograma chino con el cual se identifica por igual a ambas vicisitudes, lo cierto es que una crisis es una situación que impera por un lapso de tiempo dentro del cual se produce un cambio o una ruptura con respecto a lo que venía sucediendo anteriormente. Las reglas y modos de actuar que habían logrado alguna regularidad y dotaban de cierta sensación de estabilidad a las relaciones sociales, económicas o incluso interpersonales, ven amenazada su validez dentro del nuevo contexto y al poco tiempo muchas de esas prácticas anteriores quedan perimidas frente al nuevo escenario.

2008 fue el año en el que estalló en el mundo la crisis. Las esquirlas de la explosión a modo de consecuencias económicas, sociales y políticas repercutirán -y no sólo- en el 2009. Como y cual será su magnitud no puede aún precisarse, pero lo que sí está claro es que el mundo crecerá menos – o nada – y será mucho más austero y desconfiado.

Frente a este nuevo escenario mundial, en la Argentina también se deberá hacer frente a un nuevo período de desaceleración económica, dentro del cual en mayor o menor grado todas las actividades se verán afectadas y deberán replantear sus estrategias de negocios e inversión a la luz de una nueva realidad que se avecina.

El 2008 fue el año en que una buena parte de las verdades irrefutables como la teoría del desacople quedaron en el camino. La actual crisis está evidenciando que el mundo aún se resfría frente al estornudo de USA. La economía argentina lamentablemente también lo padecerá, todavía no está claro a cuanto ascenderá la fiebre, aunque la terapéutica parece pasar, aún con los avances de la ciencia, por los paños fríos que atienden al síntoma y no al fortalecimiento de la salud a lograr para el largo plazo. En este contexto, pensar que el mercado inmobiliario resultará indemne es también apuntar a resolver circunstancialmente la enfermedad ocultándola o bien solo administrando un placebo. La economía definitivamente cambió, se desacelera y es probable que entre en recesión, por lo que habrá menos dinero y por ende habrá menor nivel de actividad inmobiliaria. Pero también resulta ilusorio pensar que la oferta a menos que esté en el quirófano o en terapia intensiva convalide que su salvación pase por rematar a costa de precio su capital colocado en inmuebles. En el medio, el ajuste se sentirá en el sector de la comercialización, con menor oferta, de menor calidad y una demanda más difícil y especuladora.

Por suerte y por desgracia, convicción y necesidad están instaladas en el mercado inmobiliario Argentino. La convicción de seguridad a largo plazo para el inversor minorista y la necesidad ante la falta de soluciones adecuadas de vivienda y logística son dos realidades que conviven afianzadas dentro del perfil del mercado local de propiedades. A la primera, a la convicción, a partir de octubre le apareció un duro competidor, el dólar billete. La necesidad, mientras tanto, seguirá latente esperando créditos reales, seguridad y seriedad en las reglas de juego que permitan proyectar -no sin riesgo- pero sí de manera transparente en el largo plazo y mientras esto no se dé el mercado inmobiliario argentino no podrá despegar definitivamente.

Pasadas las fiestas y las vacaciones estivales se verá concretamente el impacto real que tendrán las medidas recientemente implementadas por el poder Ejecutivo para mitigar la desaceleración primero negada y ahora temida. Sobre dos de ellas se cifran las mayores esperanzas de operadores y desarrolladores inmobiliarios, para cuando menos sostener el nivel de actividad del año 2008: el blanqueo de capitales y en menor medida la eliminación de la escala gradual de tributación de impuesto a las ganancias. El crédito hipotecario a tasa subsidiada y medidas de fomento a la inversión privada de vivienda quedaron por ahora al margen en los paquetes anticrisis.

Dentro de este escenario, tentar al stock aparece más viable que a los flujos. Así, seducir a capitales díscolos de la legalidad o esquivos de las opciones financieras aparece como la salida ante el retroceso de la generación de nuevos excedentes producto del estancamiento de la economía.

Así, parte del blanqueo de capitales recientemente convertido en ley se traducirá en inversiones inmobiliarias y lo más probable es que los productos Premium y las localizaciones consolidadas sean los mayores beneficiarios del perdón fiscal que permitirá eludir lo que hasta hace muy poco era ilegal.

La abolida “tablita de Machinea”, dotará de una mayor disponibilidad de efectivo a los bolsillos más pudientes. Quienes no lo vuelquen a consumo, lo harán a ahorro y dentro de estos últimos algunos lo viabilizarán hacia cuotas acotadas de productos inmobiliarios y fraccionamientos de tierras en el conurbano.

Estas dos medidas descompresoras de liquidez derivarán algo de dinero hacia al negocio inmobiliario, sobre todo la primera, suplantando en alguna medida al derrame producido por la otrora rentabilidad del sector agropecuario, aunque también parte de los fondos a blanquear puedan derivar de ella. Ambas en conjunto son vistas como una forma de paliar la merma de inversores minoristas, fuente de recursos con la que se acostumbró a contar el mercado inmobiliario argentino luego de crisis del 2001/2002.

Así, en la etapa final del año recientemente terminado el mercado inmobiliario entró en una nueva fase, donde abundan las especulaciones y se carece de un nuevo umbral de certidumbre, el cual se irá reconstruyendo a partir del reordenamiento de las variables que influyen en su nivel de actividad y de la lectura responsable y fundamentada que se haga de las mismas.

Fuente: REPORTE INMOBILIARIO.COM
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Nota publicada: 13/01/2009
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